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[한문도 교수의 부동산 경고] 집값 폭락은 시작일 뿐, 진짜 무서운 게 온다! 최근 부동산 시장에는 불안한 소식이 쏟아지고 있습니다. 서울 아파트 가격이 15억에서 8억으로 폭락한 사례, 강남 아파트 거래량이 70% 하락한 사실, 정부의 파격적인 부동산 규제 완화 방침 등이 그 예입니다. 이러한 상황에서 우리는 어떻게 대처해야 할까요? 한문도 교수는 최근 김작가 TV에 출연하여 부동산 시장의 위기에 대해 분석하고 조언을 해주었습니다. 한문도 교수는 연세대학교 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수로서 부동산 전문가로 잘 알려져 있습니다. 그는 다음과 같은 내용을 말했습니다. 현재 집값 상승에 가장 큰 영향을 미친 요인은 저금리입니다. 2019년 7월 한국은행이 기준금리를 인하하면서 금융시장이 저금리 기조로 전..

DMC 가재울 아이파크, 초역세권과 DMC 라이프를 한 번에! 오늘은 서울 서대문구에 위치한 DMC 가재울 아이파크에 대해 소개해 드리려고 합니다. DMC 가재울 아이파크는 HDC현대산업개발이 건설하고, 가재울 8구역 재개발사업조합이 시행하는 아파트와 오피스텔로, 2023년 6월 청약을 시작했습니다. 총 283세대의 대형 아파트 중 93세대가 일반분양으로 공급되며, 평형은 59㎡, 74㎡, 84㎡로 총 3가지 중소형 평형으로 이루어져 있습니다. 현재 아파트는 모두 분양완료되었고 일부 오피스텔이 남아있는 상태입니다. 기본정보 DMC 가재울 아이파크의 가장 큰 장점은 바로 위치입니다. 경의중앙선 가좌역까지 도보 5분 거리에 있으며, 지하철 6호선과 경의중앙선, 공항철도 디지털미디어시티역도 가깝습니다. 디지털..

부동산 시장이란 무엇인가? 부동산 시장의 개념과 특징을 알아보자 부동산은 우리 생활에 깊숙이 관련된 자산입니다. 우리는 주거, 사업, 투자 등의 목적으로 다양한 형태의 부동산을 구매하거나 임대하거나 매매하거나 운영합니다. 이러한 부동산 거래가 이루어지는 곳을 부동산 시장이라고 합니다. 그렇다면 부동산 시장이란 무엇이고, 어떤 특징과 유형이 있는지, 그리고 어떻게 분석할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 부동산 시장이란 무엇인가? 부동산 시장이란 부동산 권리의 교환, 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 소요 및 공급에 따라 가격이 결정되는 상업 활동이다. 부동산 시장은 일반재화시장과는 달리 지리적 공간을 수반한다. 즉, 부동산은 고정된 위치에 존재하며, 그 위치에 따라 가치와 수요가 달라진다는 것입니다. ..

뉴스테이 사업의 위기와 전환, 부동산 시장에 미칠 영향은? 뉴스테이란 무엇일까요? 뉴스테이는 공공지원 민간임대주택의 줄임말로, 정부가 재개발·재건축 지역에 공급하는 임대주택입니다. 뉴스테이는 재개발·재건축 사업의 공급 부족 문제를 해결하고, 저소득층에게 저렴한 임대주택을 제공하는 목적으로 도입되었습니다. 그러나 최근 뉴스테이 사업은 공사비 인상과 정책적인 불확실성 등으로 인해 어려움에 직면하고 있습니다. 이번 글에서는 뉴스테이 사업의 위기와 전환에 대해 알아보고, 이것이 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 알아보겠습니다. 뉴스테이 사업의 위기 뉴스테이 사업은 재개발·재건축 조합과 시공사가 계약을 체결한 후, 시공사가 정부로부터 공공지원 민간임대주택의 지정을 받아야 합니다. 그러나 지난 3년 동안 공사비가 폭..

집값 조작 사실이었나? 신고가 거래의 등기 현황 분석 결과 오늘 날짜 파이낸셜뉴스 "집값 조작 사실이었나... 신고가 등기 현황 보니 '반전?' [부동산 아토즈]"라는 기사를 소개하고자 합니다. 이 기사는 정부가 집값 띄우기 허위 신고를 막기 위해 시행한 등기일 표기의 효과와 실제 신고가 거래의 등기 현황을 분석한 내용을 담고 있습니다. 최근 정부는 집값 띄우기 허위 신고를 막기 위해 지난 25일부터 등기일 표기를 시범적으로 도입했습니다. 이는 작전 세력들이 거짓으로 신고가를 신고하는 경우가 적지 않다는 판단에서 나온 조치입니다. 그렇다면 실제로 신고가를 기록한 단지들의 등기 현황은 어떨까요? 서울 강남권만 놓고 보면 올해 1·4분기 신고가로 거래된 10건 중 8건이 등기를 완료한 것으로 나타났습니다. ..

용산구 유엔사령부 부지 재개발, 서울 도심의 마지막 금싸라기 유엔사령부 부지는 서울 용산구 이태원동에 위치한 5만㎡ 규모의 대형 부지로, 과거 유엔군사령부가 소재하던 곳입니다. 유엔사령부 부지는 서울 도심 한복판에 유일하게 남은 대규모 개발 가능 부지로, '마지막 금싸라기 땅'이라 불립니다. 유엔사령부 부지는 2003년부터 재개발을 추진해 왔으나, 여러 가지 난관에 부딪혀 사업이 지연되거나 중단되는 경우가 많았습니다. 하지만 2023년부터는 유엔사령부 부지 재개발에 속도가 붙고 있습니다. 서울시와 코레일, 시행사, 주민들이 협력하면서 사업의 가시화가 이루어지고 있습니다. 이 글에서는 유엔사령부 부지 재개발의 배경과 목적, 추진상황과 전망, 투자가치와 수익성 등에 대해 소개하겠습니다. 1. 유엔사령부 부지..

3040세대, 부동산 시장의 주역으로 떠오르다 오늘은 3040세대의 부동산 시장에서의 역할에 대해 이야기해보려고 합니다. 3040세대란 30대와 40대를 말하는데요, 이들은 부동산 시장의 메인 수요층으로 떠오르고 있습니다. 특히 2023년 상반기에는 생애 첫 부동산 매수자가 역대 최고치를 기록하면서 전체 매수자의 절반을 넘어섰습니다. 그 이유와 함께 3040세대가 선호하는 부동산 유형에 대해서도 알아보겠습니다. 먼저, 2023년 상반기에 생애 첫 부동산 매수자가 역대 최고치를 기록한 것은 정부의 대출 규제 완화와 특례자리보금론 등의 정책이 영향을 미친 것으로 보입니다. 정부는 2022년 하반기부터 생애 최초 주택 구매자에 대한 주택담보대출비율 (LTV) 상한을 지역과 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 ..

압구정 3 구역 재건축 설계사 선정 논란, 서울시가 공모 절차 중단 명령 오늘은 서울 강남구 압구정 3 구역 재건축 사업의 설계사 선정 논란에 대해 알아보겠습니다. 압구정 3 구역 재건축 설계사 선정 논란 압구정 3 구역은 1만 1800세대로 구성된 규모가 큰 재건축 사업으로, 50층 이상의 초고층 아파트가 들어설 예정입니다. 이번 사업은 서울시가 신속통합기획을 통해 용적률 300% 이하와 임대주택 소셜믹스를 핵심으로 한 정비지원 계획안을 제시한 바 있습니다. 하지만 압구정 3 구역 재건축 조합이 공모한 설계안 중에는 용적률 360%와 임대주택이 없는 안이 제출된 경우가 있었습니다. 이에 서울시는 이러한 설계안을 제출한 건축사사무소 2곳을 사기미수, 업무방해 및 입찰방해 혐의로 경찰에 고발하고, 현재의 ..

부동산 전세사기 피하는 방법 전세사기를 피하는 방법은 무엇일까요? 다음과 같은 팁들을 참고해 보세요. 전세 계약 전에 집주인과 대화하세요 전세계약을 하기 전에 집주인과 직접 대화하고, 집주인의 신분증이나 등기부등본, 임대차계약서 등을 확인하세요. 집주인이 대리인을 통해 계약하려고 한다면, 대리인의 위임장과 인감증명서, 신분증 등을 요구하세요. 집주인이나 대리인이 이런 서류를 보여주지 않거나, 계약을 서두르거나, 보증금을 빨리 입금하라고 하면 의심해 보세요. 전세보증보험에 가입하세요 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 재산권이 없는 집에 전세 계약을 한 경우에 보증금을 보장해 주는 보험입니다. 전세보증보험에 가입하려면 집주인이 신청해야 하지만, 세입자가 비용을 부담할 수도 있습니다. 전세보증..