한문도 교수의 부동산 경고] 집값 폭락은 시작일 뿐, 진짜 무서운 게 온다!

[한문도 교수의 부동산 경고] 집값 폭락은 시작일 뿐, 진짜 무서운 게 온다!

최근 부동산 시장에는 불안한 소식이 쏟아지고 있습니다. 서울 아파트 가격이 15억에서 8억으로 폭락한 사례, 강남 아파트 거래량이 70% 하락한 사실, 정부의 파격적인 부동산 규제 완화 방침 등이 그 예입니다. 이러한 상황에서 우리는 어떻게 대처해야 할까요?

한문도 교수는 최근 김작가 TV에 출연하여 부동산 시장의 위기에 대해 분석하고 조언을 해주었습니다. 한문도 교수는 연세대학교 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수로서 부동산 전문가로 잘 알려져 있습니다. 그는 다음과 같은 내용을 말했습니다.

현재 집값 상승에 가장 큰 영향을 미친 요인은 저금리입니다.

2019년 7월 한국은행이 기준금리를 인하하면서 금융시장이 저금리 기조로 전환되었습니다. 이로 인해 주택담보대출이 증가하고, 부동산 투자 수요가 높아졌습니다. 그러나 저금리는 영원하지 않으며, 미국의 테이퍼링이나 인플레이션 압력 등으로 인해 금리가 상승할 가능성이 높습니다. 금리가 상승하면 대출 이자가 증가하고, 부동산 투자 수익률이 감소하므로 집값은 하락할 것입니다.

집값 하락은 이미 시작되었으며, 앞으로 더 심해질 것입니다.

한문도 교수는 서울 아파트 가격이 15억에서 8억으로 폭락한 사례를 예로 들었습니다. 이는 단순한 가격 조정이 아니라 버블 붕괴의 신호라고 말했습니다. 그는 서울 아파트 가격이 지난 10년간 2배 이상 상승했다고 지적하며, 이는 경제 성장률이나 소득 증가율과 비교할 때 지나치게 과열된 수준이라고 평가했습니다. 따라서 집값은 반드시 정상적인 수준으로 회귀해야 하며, 이 과정에서 큰 충격을 받을 것이라고 예상했습니다.

집값 하락에 따른 부작용은 매우 심각할 것입니다.

한문도 교수는 집값 하락이 단순히 부동산 시장에만 영향을 미치는 것이 아니라, 전체 경제에도 큰 타격을 줄 것이라고 강조했습니다. 그는 주택가격이 국민의 부의 70%를 차지하고 있으며, 주택담보대출이 총대출의 40%를 넘어섰다고 밝혔습니다. 이는 집값 하락이 가계부채 문제를 악화시키고, 소비심리를 저하시키며, 경기침체를 초래할 수 있다는 의미입니다. 또한, 부동산 투자에 의존한 경제 구조가 변화할 필요가 있으며, 이를 위해 정부의 적극적인 정책 대응이 필요하다고 주장했습니다.

한문도 교수는 자신의 전문성을 바탕으로 신뢰할 수 있는 정보를 제공하고 있습니다. 그의 분석과 조언은 우리에게 부동산 시장의 위기에 대비하고, 적절한 투자 전략을 수립하는 데 도움이 될 것입니다.


참고
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