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뉴스테이 사업의 위기와 전환, 부동산 시장에 미칠 영향은? 뉴스테이란 무엇일까요? 뉴스테이는 공공지원 민간임대주택의 줄임말로, 정부가 재개발·재건축 지역에 공급하는 임대주택입니다. 뉴스테이는 재개발·재건축 사업의 공급 부족 문제를 해결하고, 저소득층에게 저렴한 임대주택을 제공하는 목적으로 도입되었습니다. 그러나 최근 뉴스테이 사업은 공사비 인상과 정책적인 불확실성 등으로 인해 어려움에 직면하고 있습니다. 이번 글에서는 뉴스테이 사업의 위기와 전환에 대해 알아보고, 이것이 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 알아보겠습니다. 뉴스테이 사업의 위기 뉴스테이 사업은 재개발·재건축 조합과 시공사가 계약을 체결한 후, 시공사가 정부로부터 공공지원 민간임대주택의 지정을 받아야 합니다. 그러나 지난 3년 동안 공사비가 폭..

용산구 유엔사령부 부지 재개발, 서울 도심의 마지막 금싸라기 유엔사령부 부지는 서울 용산구 이태원동에 위치한 5만㎡ 규모의 대형 부지로, 과거 유엔군사령부가 소재하던 곳입니다. 유엔사령부 부지는 서울 도심 한복판에 유일하게 남은 대규모 개발 가능 부지로, '마지막 금싸라기 땅'이라 불립니다. 유엔사령부 부지는 2003년부터 재개발을 추진해 왔으나, 여러 가지 난관에 부딪혀 사업이 지연되거나 중단되는 경우가 많았습니다. 하지만 2023년부터는 유엔사령부 부지 재개발에 속도가 붙고 있습니다. 서울시와 코레일, 시행사, 주민들이 협력하면서 사업의 가시화가 이루어지고 있습니다. 이 글에서는 유엔사령부 부지 재개발의 배경과 목적, 추진상황과 전망, 투자가치와 수익성 등에 대해 소개하겠습니다. 1. 유엔사령부 부지..

갈현 1 구역 재개발, 4116 가구 대단지로 새롭게! 오늘은 서울 은평구 갈현 1 구역의 재개발 사업에 대해 알아보려고 합니다. 갈현 1 구역은 어떤 구역이고, 어떤 변화가 있을 것인지, 그리고 관리처분 총회에서는 어떤 내용이 다루어졌는지 알아보겠습니다. 갈현 1 구역은 어떤 구역인가? 갈현 1 구역은 서울 은평구 갈현동 300번지 일대로 면적 238,966.90㎡ 규모의 주택 재개발 정비구역입니다. 이 단지는 2004년에 주택 재개발 기본계획결정고시를 받고, 2011년에 정비구역으로 지정되어 재개발 사업을 추진하기 시작했습니다. 당시 조합원들은 지하철 3호선과 6호선 연신내역과 가까운 역세권 입지와 은평구 최대규모의 재개발 단지로 높은 수익률을 기대했습니다. 하지만 재개발 사업은 여러 가지 난관에 부..

문래동 1·2·3가 재개발, 재건축: 낙후된 이미지 벗자! 문래동 1·2·3가의 역사 문래동 1·2·3가는 조선시대에는 갈대가 무성하던 늪지대로 경기도 금천군 상북면 ‘도야미리’(道也味里)에 속했고, 일제강점기 초엔 시흥군 북면 도림리에 속했습니다. 일제 강점기 때 종연, 동양 등 크고 작은 방직공장이 들어서자 일본인들에 의해서 ‘사옥동’(絲屋洞)이라 불리면서 마을이 형성되었습니다. 1970년대에는 철공소 밀집 지역이었으며, 다양한 기계부품을 생산하면서 호황을 누렸습니다. 그러나 1990년대 말부터 중국산 부품들이 대한민국 국내에 대량 유입되어 문을 닫는 철공소가 증가하였습니다. 2000년대에 들어 다양한 예술인들이 문래동의 철공소가 있던 자리를 싼값에 임대하여 입주하기 시작하였습니다. 2013년에는 문..

전농 8구역 재개발, 본격화의 시작 전농 8구역 재개발의 진행상황 전농 8구역 재개발은 본격적으로 진행되고 있습니다. 전농 8구역은 지하 2층~지상 20층, 1515 가구로 재탄생할 전망입니다. 전농 8구역은 전농뉴타운 재개발의 마지막 구역으로 주민들이 오래 기다려온 만큼 제대로 사업이 진행될 수 있도록 노력할 것입니다. 전농 8구역은 청량리역을 낀 전농동 답십리동 일대로 서울 동부권의 인기 주거지역으로 자리매김하고 있습니다. 수도권 광역급행철도 (GTX)가 정차하는 등 청량리역이 교통 허브로 거듭나고 있는 게 큰 호재로 작용하고 있습니다. 전농 8구역 재개발은 전농·답십리뉴타운사업의 마지막 퍼즐로, 이번 재개발로 전농동 일대 주거환경이 대폭 개선될 것이라는 기대감이 형성되면서 전농 8구역 일대 땅값도 ..

청량리역 부동산 시장, 재개발과 주상복합으로 인한 가격 상승세 청량리역은 서울 동북권의 광역교통허브로서 1호선, 경의중앙선, 분당선, 경춘선 등 4개 노선이 연결되어 있습니다. 또한 동북선과 강북횡단선 등의 신규 교통망이 건설되면서 향후 교통환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 이러한 교통호재와 함께 청량리역 일대는 재개발과 주상복합 사업으로 인해 부동산 시장의 가격 상승세를 보이고 있습니다. 청량리역 일대는 과거 낙후된 지상철도, 집창촌, 전통시장 등이 혼재하면서 서울의 대표적 슬럼가로 취급받아 왔습니다. 하지만 장기간 정체돼온 재개발 현장들이 최근 재가동됨에 따라 기존 주택 가격도 가파르게 상승하고 있습니다. 특히 과거 집창촌 일대는 초고층 주상복합 주거단지로 탈바꿈할 예정이어서 향후 청량리역 일대..