2023년 7월 부동산 시장 현황과 하반기 전망: 금리 인상과 규제 완화의 영향

2023년 7월 부동산 시장 현황과 하반기 전망: 금리 인상과 규제 완화의 영향

 
 

 

2023년 7월 현재, 부동산 시장은 하락세를 이어가고 있습니다. 금리 인상과 경기 침체, 공급 부족 등의 요인으로 수요가 위축되고 가격이 떨어지고 있습니다. 하지만 정부의 규제 완화와 속도, 양도세 중과 규제 유예 종료 등의 변수도 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
 
이 글에서는 2023년 7월 부동산 시장의 현황과 하반기 전망에 대해 알아보겠습니다.

 
 

2023년 7월 부동산 시장의 현황은 다음과 같습니다 

• 주택 매매 가격은 전국적으로 하락하고 있습니다. KDI 한국개발연구원이 발표한 2023년 3/4분기 부동산시장 동향에 따르면, 3/4분기 주택 매매 가격은 전국적으로 전분기보다 하락폭이 확대되었습니다. 특히, 수도권과 비수도권 모두 매매 가격이 유사한 폭으로 동반 하락했습니다. 이는 기준금리의 큰 폭 인상에 기인한다고 분석했습니다.
• 주택 전세 가격도 전국적으로 하락하고 있습니다. KDI 한국개발연구원이 발표한 2023년 3/4분기 부동산시장 동향에 따르면, 3/4분기 주택 전세 가격은 전국적으로 전분기보다 하락폭이 확대되었습니다. 특히, 수도권과 비수도권 모두 전세 가격이 유사한 폭으로 동반 하락했습니다. 이는 금리 인상이 임대 수요를 억제하고 임대료를 낮추는 영향을 미쳤다고 분석했습니다.
• 주택 월세 가격은 상승하고 있습니다. KDI 한국개발연구원이 발표한 2023년 3/4분기 부동산시장 동향에 따르면, 3/4분기 주택 월세 가격은 전국적으로 전분기보다 상승폭이 확대되었습니다. 이는 임대료가 낮아진 전세 시장에서 월세 시장으로 수요가 이동하고 있는 것으로 해석됩니다.
• 미분양 주택 수는 감소하고 있습니다. 국토교통부가 발표한 2023년 5월 주택 통계에 따르면, 지난달 전국 미분양 주택 수는 총 6만 8865 가구로 집계되었습니다. 이는 전월 7만 1365 가구 대비 3.5% 감소한 수치입니다. 이는 정부의 미분양 해소 정책과 신규 분양물량의 감소 등의 영향으로 판단됩니다.

 
 

2023년 7월 부동산 시장의 하반기 전망은 다음과 같습니다 

• 주택 매매 가격은 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다. 전문가들은 금리 인상과 경기 침체, 공급 부족 등의 요인으로 수요가 급격히 위축되고 가격이 떨어질 것이라고 전망했습니다. 가격 하락 폭은 3~20% 안팎 수준으로 내다봤습니다. 특히, 강남·용산·잠실 등 가파르게 올랐던 지역이 큰 폭으로 떨어질 것이라는 전망도 나왔습니다.
• 주택 전세 가격도 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다. 전문가들은 금리 인상이 임대 수요를 억제하고 임대료를 낮추는 영향을 미칠 것이라고 전망했습니다. 특히, 양도세 중과 규제 유예가 종료되는 내년 5월 이후에는 다주택자의 매물 출하량이 증가하면서 전세 시장에 공급이 증가할 가능성이 있다고 분석했습니다.
• 주택 월세 가격은 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다. 전문가들은 임대료가 낮아진 전세 시장에서 월세 시장으로 수요가 이동하고 있는 것으로 해석했습니다. 특히, 임대 사업자를 위한 혜택 정책이 시행된다면 월세 시장의 수요와 가격이 더욱 상승할 수 있다고 분석했습니다.
• 미분양 주택 수는 감소세가 지속될 것으로 예상됩니다. 전문가들은 정부의 미분양 해소 정책과 신규 분양물량의 감소 등의 영향으로 미분양 주택 수가 줄어들 것이라고 전망했습니다. 특히, 세종·대구 등 집값 하락이 장기간 이어지고 있는 지방 일부 지역은 하락 폭이 다소 둔화될 가능성이 있다고 분석했습니다.
  
  

 

마무리 

 
이 글에서는 2023년 7월 부동산 시장의 현황과 하반기 전망에 대해 알아보았습니다. 부동산 시장은 하락세를 이어가고 있으며, 금리 인상과 규제 완화의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 부동산 투자에 관심이 있으시다면, 이 글에서 소개한 내용을 참고하여 효과적인 투자 전략을 수립해 보시기 바랍니다.




참고:

“집은 내년 하반기 이후에 사세요” 전문가 5인 2023 부동산 전망

2023년 주택시장 전망 | 국내연구자료 | KDI 경제정보센터

국토연구원 부동산시장연구센터