잠실 5단지 재건축, 7년 만에 본궤도... 50층 초고층 탈바꿈

잠실 5단지 재건축, 7년 만에 본궤도…50층 초고층 탈바꿈

서울 송파구 잠실 주공 5단지 (출처: 연합뉴스)

잠실 5단지 재건축 최신 소식

 
오늘은 서울 강남의 대표적인 재건축 단지인 잠실 5단지의 최신 소식을 알려드리려고 합니다. 잠실 5단지는 1978년에 준공된 3930 가구 규모의 대단지 아파트로, 지난 2014년부터 재건축 사업을 추진해 왔습니다. 그러나 교육환경평가와 정비계획안 심의 등의 절차에서 막혀 7년 동안 사실상 사업이 중단되어 왔습니다.

하지만 2021년 오세훈 시장이 취임하면서 재건축 정상화를 위한 추진력이 강화되었습니다. 서울시는 주민들과의 간담회를 통해 건의사항을 수렴하고, 정비계획안 세부 내용을 조정하는 등 사전 준비를 철저히 했습니다. 또한 교육환경보호위원회에서도 6차례 심의 끝에 교육환경평가를 통과하게 되었습니다.

2022년 2월 16일 서울시 도시계획위원회에서 정비계획안이 수정 가결되면서 잠실 5단지 재건축은 본격적으로 사업에 착수할 수 있게 되었습니다. 정비계획안에 따르면 잠실 5단지는 현재 3930 가구에서 6815 가구로 확대되고, 지상 최고 50층의 건물이 건립될 수 있게 됩니다. 이는 용도지역을 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향하기 때문입니다. 준주거지역은 업무·상업·문화 기능을 갖춘 복합용도로 활용할 수 있는 지역입니다. 이를 통해 잠실역 역세권의 광역중심 기능을 살리면서도 주변 건축물과 한강변 경관과 조화를 이룰 수 있습니다.

잠실 5단지 재건축은 앞으로 주민 재공람 공고와 교통영향평가, 건축위원회 심의 등을 거쳐 건축계획안이 확정될 예정입니다. 서울시는 창의적인 건축디자인 실현을 위해 특별건축구역 지정도 추진할 계획입니다. 조합은 2024년 말 이주를 목표로 하고 있습니다.

출처: 연합뉴스

잠실 주공 5단지 배치도(안)(출처: 연합뉴스)

 

잠실 5단지 재건축의 특징과 장점

이번에는 잠실 5단지 재건축의 특징과 장점에 대해 더 자세하게 알아보겠습니다. 잠실 5단지는 서울 강남의 명품 단지로 손꼽히는데, 그 이유는 다음과 같습니다.

입지
잠실 5단지는 롯데타워 앞에 위치하고 있어 한강과 석촌호수의 아름다운 경관을 감상할 수 있습니다. 또한 2호선과 8호선의 잠실역 더블역세권에 속해 교통이 매우 편리합니다. 주변에는 송파구청, 올림픽공원, 삼성역 MICE 등의 문화·상업·업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

규모
잠실 5단지는 현재 3930 가구로 구성되어 있으나, 재건축을 통해 6815 가구로 확대됩니다. 이는 서울시내에서 가장 큰 규모의 단지 중 하나입니다. 공공주택도 611 가구가 포함되어 주거복지를 높일 예정입니다.

층수
잠실 5단지는 용도지역을 준주거지역으로 상향함에 따라 지상 최고 50층의 건물이 건립될 수 있게 됩니다. 이는 현재 잠실 지역에서 가장 높은 건물이 될 것으로 예상됩니다. 초고층 건물은 전망과 채광이 좋으며, 공기 순환과 방음 효과도 뛰어납니다.

디자인
잠실 5단지는 창의적인 건축디자인을 실현하기 위해 국제현상공모를 통해 우수한 건축사를 선정했습니다. 또한 서울시는 일대를 특별건축구역으로 지정하여 건축디자인의 자유도를 높일 계획입니다. 재건축 후에는 한강변 경관과 조화를 이루는 세련된 모습으로 변신할 것입니다.

가치
잠실 5단지는 이미 서울 강남의 명품 단지로 인정받고 있습니다. 그러나 재건축 후에는 더욱 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 현재 잠실 지역에서 가장 인기 있는 아파트인 엘스, 트리지움, 리센츠와 비교해도 입지와 규모, 층수 등에서 우위에 있습니다. 또한 재건축 후에는 최신 시설과 편의시설이 갖춰질 것이므로 주거환경이 크게 개선될 것입니다. 재건축을 통해 잠실 5단지는 잠실 지역의 대표적인 랜드마크가 될 것으로 보입니다.

투자
잠실 5단지는 투자가치가 높은 단지입니다. 재건축 사업이 본궤도에 오르면서 매매가와 전세가가 상승하고 있습니다. 현재 잠실 5단지의 평균 매매가는 1억 8천만 원, 평균 전세가는 7천만 원 정도입니다. 이는 엘스, 트리지움, 리센츠보다 저렴한 수준입니다. 하지만 재건축 후에는 이들과 비슷하거나 더 높은 가격을 형성할 것으로 예상됩니다. 따라서 잠실 5단지는 장기적인 투자로 적합한 단지라고 할 수 있습니다.

 
 

마무리

 
이상으로 잠실 5단지 재건축에 대한 최신소식과 특징과 장점에 대해 알아보았습니다. 잠실 5단지는 서울 강남의 명품 단지로서 입지와 규모, 층수, 디자인, 가치, 투자 등에서 많은 강점을 가지고 있습니다.
 
잠실 5단지 재건축은 오세훈 시장 취임 이후 정상화가 추진된 대표적인 사례로 꼽힙니다. 여의도, 압구정, 대치동 등의 재개발 건축 단지도 사업 정상화 단계를 밟고 있습니다. 재건축을 통해 새로운 모습으로 거듭날 잠실 5단지에 많은 관심과 응원 부탁드립니다.

다음에 또 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
 
 


참고:

'최고 50층' 잠실5단지 재건축 계획 통과…7년 만에 사업 본궤도. 
잠실 5단지 재건축 통과... 50층 초고층 탈바꿈 
"지금 사야하나요?"... 잠실 5단지 사업 급물살에 술렁이는 재건축 시장 
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