목동 신시가지 재건축, 바람타기로 속도 내고 40층 이상 고층화

목동 신시가지 재건축, 바람타기로 속도 내고 40층 이상 고층화

 

출처: 스마트 이미지

 
 
서울 양천구 목동 신시가지 단지들이 최고 층수 40층 이상으로 하는 정비계획안을 속속 준비하고 있습니다. 대부분 재건축 속도를 높이기 위해 바람타기를 신청하고 있으며, 목동에만 1만 5000세대가 몰리는 것으로 예상됩니다. 목동 신시가지 재건축은 어떤 특징이 있고, 바람타기는 무엇인지, 재건축 속도와 목동 아파트 시세에 어떤 영향을 미칠지 알아보겠습니다.


 

목동 신시가지 재건축의 배경과 특징

목동 신시가지 재건축은 서울 서남부의 대표적인 재개발 지역입니다. 1980년대에 건설된 단지들로 구성되어 있으며, 총 8개의 단지로 약 1만 8000세대가 거주하고 있습니다. 목동 신시가지 단지들은 낡고 좁은 주거환경과 주차난, 지진 안전성 등의 문제점을 해결하기 위해 재건축을 추진하고 있습니다. 재건축을 통해 주거공간의 확대와 현대화, 공공시설의 개선, 친환경 디자인 등의 효과를 기대하고 있습니다.

목동 신시가지 재건축은 다른 재건축 사업과 비교하여 몇 가지 특징이 있습니다.

첫째, 목동 신시가지 단지들은 한강뷰와 더블역세권이라는 절호의 입지를 갖고 있습니다. 목동 신시가지 단지들은 한강과 인접하여 전망이 좋으며, 2호선과 5호선이 교차하는 목동역과 가깝습니다. 이러한 입지 조건은 재건축 후에도 지속적인 수요와 가치를 보장합니다.

둘째, 목동 신시가지 단지들은 바람 타기라는 방식으로 재건축을 진행하고 있습니다. 바람타기란 재건축 조합장이 다른 단지의 조합장과 협의하여 서로의 단지를 교환하는 방식입니다. 바람타기를 통해 재건축 조합장은 자신의 단지보다 높은 층수나 면적을 가진 다른 단지로 이전할 수 있으며, 재건축 과정에서 발생하는 세금과 부담금 등을 줄일 수 있습니다. 바람타기는 재건축 조합장뿐만 아니라 일반 조합원들에게도 유리합니다. 일반 조합원들은 바람타기로 인해 증가한 층수나 면적에 따라 보상금이나 분양권이 상승하며, 재건축 속도가 빨라져 입주까지 기다리는 시간이 단축됩니다.


 

목동 신시가지 재건축의 진행 상황과 전망

목동 신시가지 재건축은 바람타기로 인해 속도를 내고 있습니다. 현재 목동 신시가지 8개 단지 중 6개 단지가 바람 타기를 완료하였으며, 나머지 2개 단지도 협의 중에 있습니다. 바람타기로 인해 목동 신시가지 단지들은 최고 층수 40층 이상으로 고 층화 되며, 총세대수는 약 1만 5000세대로 줄어들 것으로 예상됩니다. 목동 신시가지 재건축은 2023년부터 착공을 시작하여 2026년부터 순차적으로 입주할 예정입니다.

목동 신시가지 재건축은 목동 아파트 시세에도 영향을 미칠 것으로 보입니다. 목동 신시가지 단지들은 목동 지역의 대표적인 아파트로서, 재건축이 확정되면서 매매가격과 전세가격이 상승하고 있습니다. 특히, 바람타기로 인해 층수나 면적이 증가한 단지들은 더욱 높은 가격을 형성하고 있습니다. 목동 신시가지 재건축이 완료되면, 고층화와 현대화된 주거환경, 한강뷰와 더블역세권 등의 장점을 갖춘 목동 신시가지 단지들은 목동 지역의 최고급 아파트로 인정받을 것으로 예상됩니다.


 

마무리

목동 신시가지 재건축은 바람타기로 속도를 내고 40층 이상 고 층화 되는 대규모 정비사업입니다. 목동 신시가지 재건축은 재건축 조합장과 일반 조합원들에게 유리한 보상과 속도를 제공하며, 목동 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 목동 신시가지 재건축에 관심이 있는 분들은 빠르게 정보를 수집하고, 시세 변동에 따라 적절한 매매나 전세 전략을 세우시기 바랍니다.


 
참고:
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